Продажа вторичного жилья находящегося в долевом участии

Категории Жилье

Сегодня, весь рынок недвижимости можно условно разделить на два вида: - рынок вторичного жилья: готовые к эксплуатации и к проживанию объекты недвижимости многоквартирные дома ; - первичный рынок недвижимости: объекты недвижимости, находящиеся на этапе строительства, не введенные в эксплуатацию дома — новостройки. Именно о новостройках, я хочу поговорить с Вами в этой статье. Рассмотрим основные отличительные особенности первичного рынка недвижимости от вторичного. Первое отличие новостроек от готовой недвижимости — это определение стоимости объекта.

Продажа вторичного жилья находящегося в долевом участии

Контакты Зачет жилья при покупке новостройки: ожидания и реальность Уже на протяжении нескольких лет на рынке недвижимости высокой популярностью пользуются новостройки и их предложение достаточно велико. При этом сегодня люди стремятся купить квартиру в новостройке в основном с целью улучшения своих жилищных условий, а не с целью инвестирования денежных средств.

Это связано с тем, что содержание вторичного жилья требует больших затрат денежных средств затраты на капремонт, замену инженерных коммуникаций и т. Кроме того, вторичное жилье, как правило, менее комфортабельно и в долгосрочной перспективе будет только терять в своей стоимости, тогда как новостройки на этапе строительства имеют наиболее низкую стоимость, которая существенно возрастает после сдачи дома.

Это связано с определенными затруднениями, так как продажа старой и покупка новой квартиры должны пройти примерно одномоментно, а то негде будет жить какое-то количество времени. Кроме того стоимость квартиры в новостройке изменяется в зависимости от стадии строительства. Продажу недвижимости необходимо осуществить максимально быстро, что на вторичном рынке не так-то просто сделать, особенно в нынешних условиях, когда срок экспликации квартир увеличился в среднем с трех месяцев до месяцев.

Она предполагает, что застройщик, у которого клиент приобретает квартиру, учитывает стоимость его вторичного жилья в качестве первоначального взноса.

Таким образом, в договоре долевого участия указывается количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры, а так же порядок погашения оставшейся суммы задолженности дольщиком. Оставшаяся сумма долг перед застройщиком либо сразу вносится покупателем наличными или с помощью ипотеки, либо вносится в рассрочку. В соответствии с договором застройщик либо сразу переоформляет право собственности на старую квартиру на себя либо сохраняет право собственности за дольщиком до окончания строительства или до его переезда в новое жилье.

Таким образом, это наиболее выгодный вариант для клиента, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Однако эта схема зачета используется на практике крайне редко и далеко не всеми застройщиками, которые якобы предоставляют услугу по зачету недвижимости. Но что же происходит в реальности, оправдываются ли все эти ожидания, и действительно ли эта схема так уж выгодна для клиента?

На практике существует два варианта зачета вторичного жилья. Первый вариант: компания-застройщик, заключает с клиентом договор купли-продажи, по которому имеющаяся у него квартира переходит в собственность застройщика.

Одновременно с этим с клиентом заключается договор долевого участия, а сумма, по которой клиент продал квартиру застройщику, засчитывается в счет оплаты приобретенного жилья. Далее устанавливается срок, в течение которого застройщик пытается продать квартиру клиента в среднем этот срок составляет 90 дней, реже дней. Как только покупатель найден, клиент одновременно подписывает договор на продажу старой квартиры и договор долевого участия.

Деньги, вырученные с продажи старой квартиры, вносятся в качестве второго платежа. Если же в установленный срок продать вторичное жилье не удается, то застройщик в большинстве случаев осуществляет возврат первоначального взноса. Следует отметить, что при обоих вариантах тип конечного договора о приобретении нового жилья, который заключается между застройщиком и клиентом, может быть разным в зависимости от стадии строительства.

Может составляться договор купли-продажи, долевого участия, либо договор переуступки прав требования квартиры в новостройке, где владельцем уже является клиент застройщика. Оплата недостающей части суммы как правило, квартира на вторичном рынке стоит меньше, чем приобретаемое жилье происходит клиентом либо сразу, либо в рассрочку, либо с помощью ипотечного кредита.

Это зависит от условий заключенного договора. В-четвертых, к квартирам, принимаемым в зачет, предъявляются достаточно жесткие требования желательно новое жилье, в хорошем состоянии, отсутствие перепланировок, любых обременений, долевой собственности и пр.

Поэтому недвижимость, принадлежащая клиенту, будет продана по цене ниже рыночной — это может стать единственным выходом в ситуации, когда застройщик будет стараться реализовать ее в установленный срок. Естественно, это оговаривается перед подписанием договора, и заказчик формально в курсе, на какие он идет риски.

Однако менеджеры застройщика могут убедить клиента в том, что шанс не продать квартиру ничтожен и он практически ничем не рискует, внося невозвратный залог. Таким образом, механизм зачета жилья, предоставляемый застройщиком в действительности не всегда является полезной услугой, а лишь представляет собой очередной маркетинговый ход, с помощью которого компании привлекают внимание клиентов.

Она позволяет в короткие сроки обменять имеющееся жилье на квартиру в новых жилых комплексах самых надежных и востребованных застройщиков г. Клиент уверен в удачной продаже своей недвижимости и не опасается, что застройщик продаст выбранную им квартиру.

Возможность погашения оставшейся суммы в беспроцентную рассрочку или с помощью ипотеки, под льготный процент. Наша программа дает возможность нашим клиентам существенно улучшить свои жилищные условия, а так же существенно сэкономить, так как строящееся жильё гораздо дешевле и выгодней по условиям приобретения. Как работает программа: Клиент получает всю требуемую информацию о новом жилье у специалистов нашей компании и выбирает новую квартиру из нашей базы новостроек.

Сотрудники компании проверяют наличие документов на находящееся в собственности клиента жилье и их достоверность. Специалисты проводят оценку недвижимости с выездом на объект и выдают свое заключение о ее рыночной стоимости. Происходит согласование цены клиента с оценкой специалистов компании. Далее возможны два варианта: либо наша компания выкупает у клиента объект недвижимости в срок до 7-ми дней, либо проводится эффективная рекламная компания по срочной продаже объекта.

Специалисты нашей компании осуществляют юридическое сопровождение сделки подготовка пакета документов, консультации. При этом квартира в новостройке, которую клиент выбрал, бронируется на его имя, а ее стоимость фиксируется независимо от того, компания выкупает квартиру или находится другой покупатель. После этого клиент одновременно подписывает договор продажи старого жилья и договор покупки квартиры в новостройке. Нет жестких требований к самому объекту таких как обременения, перепланировка или наличие долевой собственности , так как квалификация наших специалистов позволяет решать вопросы любой сложности и мы занимаемся реализацией вторичного жилья профессионально.

Клиент не только имеет возможность участвовать во всех акциях застройщиков, но и воспользоваться выгодными предложениями нашей компании, дополнительными бонусами и скидками. Наш клиент может быть уверен, что сделки по продаже его старой квартиры и покупки новой будут проведены с минимальными рисками и максимальной выгодой для клиента, так как мы будем представлять его интересы при работе с потенциальным покупателем и застройщиком.

Покупка квартир в новостройках

Итог Основные советы для проверки компании Сомнения, возникающие у покупателей квартир на стадии строительства, сводятся к основной причине — надёжности партнёрства с тем или иным застройщиком. Для того, чтобы чтобы правильно купить жилье в новостройке с долевой собственностью, целесообразно воспользоваться в уже сложившимся населённом пункте, где приобретается квартира, плачевным опытом обманутых дольщиков, а также — положительным опытом граждан, благополучно получивших квартиру. Эту информацию можно получить на форумах, где обсуждаются вопросы участия в долевом строительстве. Не только заведомый корыстный или преступный умысел руководителя учредителя , но и его ошибки и некомпетентные решения, могут поставить под удар интересы граждан, инвестировавших деятельность компании. Итоги, которые могут оказаться плачевными, следующие: замороженное строительство, долгострой; серые схемы, по которым невозможно вернуть свои деньги.

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план. По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги.

Договор долевого участия в строительстве. Нюансы, которые должен знать каждый!

Например, вашу квартиру, скорее всего, оценят ниже рынка. Его с успехом заменяет договор купли-продажи имеющегося у собственника жилья с одновременным бронированием новой квартиры у застройщика. Когда по причине недостатка финансовых средств на новую квартиру у потенциального покупателя застройщик принимает в качестве оплаты уже имеющееся в наличии у покупателя недвижимое имущество. В договоре долевого участия указываются основные параметры новой квартиры и то количество квадратных метров, которое фактически оплачено за счет зачтенной квартиры.

Полезное видео:

Зачет жилья при покупке новостройки: ожидания и реальность

Покупка квартир в новостройках Покупка квартиры в строящемся доме с зачетом вторичного жилья Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия ДДУ. Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ. Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену. Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве. Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело.

Покупка квартиры у юридического лица

С 1 июля застройщикам будет запрещено продавать недостроенные квартиры напрямую Ряд операций по расчетному счету будет запрещен: например, если они связаны с исполнением обязательств перед третьими лицами, предоставлением ссуд, покупкой ценных бумаг и т. Застройщик должен создать отдельное юридическое лицо со своим счетом на каждое разрешение на строительство обычно один или несколько домов в пределах одного участка. Банку будет легче контролировать расходы на строительство именно этого дома, а застройщик лишится возможности размазывать деньги от дольщика по разным объектам. Банковское сопровождение, по сути, существует и сегодня, комментирует руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Прежде чем выдать кредит, банк оценивает бизнес-модель проекта, уровень менеджмента застройщика, а затем контролирует целевое использование своих денежных средств и продажи. Правда, в отличие от существующего проектного финансирования застройщик сможет забрать прибыль со счета только после выполнения двух условий: ввода дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности в нем.

Покупка квартиры. Законы Единого законы, регламентирующего покупку квартиры или другой недвижимости нет. Конечно обывателю трудно во всем этом разобраться и приходится обращаться к специалистам, затрачивая немалые деньги. В этой статье я вам разъясню законные процедуры покупки недвижимости простым и понятным языком. Сначала давайте разберемся с покупкой квартиры в строящемся доме, новом доме и старом доме. Это важно — ведь законы нужно применять в этих сделках разные. Купля-продажа квартиры — это передача права собственности на нее другому физическому или юридическому лицу.

Для взятия такого жилья в кредит необходим стандартный набор ипотечных документов. Риски Помимо достоинств, приобретение квартиры в строящемся доме сопряжено и с определенными рисками, среди которых на практике встречаются такие: замедление или полная остановка строительства, которая может продлиться годы; перепродажа одной и той же квартиры в строящемся доме нескольким людям сразу; вероятность того, что новостройка не пройдет государственную проверку; нарушение технологий строительства, которые после покупки приведут к проблемам. Учитывая, что покупка жилья в новостройке имеет равное количество плюсов и минусов, вам придется делать сложный выбор — положиться на новое жилье или выбрать вторичный рынок. Как выбрать застройщика? Правильный выбор застройщика — лучший и единственный эффективный способ минимизировать риски при покупке квартиры в новостройке. Выбирать конкретную строительную организацию обязательно должна быть юридическим лицом необходимо только после тщательной проверки документов и всей необходимой информации, в том числе и отзывов от реальных покупателей. Что проверять? Перед тем, как принять окончательное решение о выборе застройщика, выполните следующие действия: Запросите у строительной организации все документы, включая проектную декларацию, разрешение на строительство, разрешение на владение земельным участком, а также учредительные бумаги. Узнайте как можно больше о прошлом организации — проверьте репутацию, статистику прежних проектов, проштудируйте официальный сайт на предмет нужной информации.

При рассмотрении варианта приобретения жилья по договору долевого участия (ДДУ) Покупка квартиры на вторичном рынке.. Нередко покупка.

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке.

Приобретение и реализация квартир по договору долевого участия в строительстве Часто строительство жилого дома финансируется частными инвесторами - юридическими и физическими лицами. По условиям инвестиционного контракта часть жилой площади передается безвозмездно органам местного самоуправления. На практике формирование стоимости квадратного метра жилья для инвестора осуществляется следующим образом. Сметная стоимость строительства жилого дома определяется на основании проекта и включается в сводный сметный расчет стоимости строительства. Она является лимитом финансирования, который определяет предельный размер долевых взносов каждого соинвестора. В договорах на долевое участие в финансировании строительства устанавливается сумма долевых взносов и соответствующая ей жилая площадь для каждого соинвестора. Фактическая себестоимость одного квадратного метра построенной жилой площади определяется исходя из стоимости капитальных затрат и общей площади жилого дома по проектным данным. Согласно условиям инвестиционного контракта данная себестоимость определяется как стоимость фактических капитальных затрат по исполнительному сводному сметному расчету, деленная на общую площадь квартир жилого дома. Инвестиционная себестоимость одного квадратного метра площади для соинвесторов определяется как стоимость фактических капитальных затрат по исполнительному сводному сметному расчету, деленная на общую площадь квартир жилого дома за вычетом общей площади квартир, передаваемых органу местного самоуправления.